穆迪預計今年房地產銷售額按年跌5%至10%

樓市 香港 2020-04-17 09:51:29
鑒于目前經營環境充滿挑戰,穆迪下調中國房地產行業展望至“負面”,為近5年來首次。

觀點地產網訊:4月17日,國際評級機構穆迪表示,受新冠肺炎疫情和經濟疲弱拖累,中國房地產的需求承受重大壓力,特別是1月至2月的銷售額跌幅最為顯著。雖然預期房地產銷售額在往后時間會逐步回升,但礙于需求疲弱,今年銷售額將不及去年,預計全國今年房地產銷售額按年跌5%至10%。而個別流動性較差的開發商,需同時面對離岸市場再融資風險。

該機構補充,鑒于目前經營環境充滿挑戰,穆迪下調中國房地產行業展望至“負面”,為近5年來首次。惟認為中國房地產市場數千家開發商當中,相信獲評級的開發商,其銷售額仍然會領先全國平均水平,在現時疲弱的經營環境中處于有利位置。

穆迪同時估計,部分小型開發商在艱難環境中,會削減業務或向大型開發商出售資產,獲評級的開發商市場份額將繼續獲得提升。

另外,截至今年2月,一線城市的一手住房庫存量增至17個月,高于上一個高峰、即2018年3月的15個月水平;至于二線城市庫存則由去年3月的12個月高位,進一步增至14個月;三四線城市庫存亦漲至2016年2月以來高位,庫存量達15個月。穆迪稱現時中國一手住宅的庫存正處于近年高位,預期今年全國平均庫存將維持高于歷史平均水平。

償債能力方面,穆迪認為,大多數的開發商再融資風險依然可控,因為它們已提前為即將到期的離岸債券籌集資金;加上境內融資環境基本穩定,相信獲評級的發展商,都有能力償還在未來12個月內到期、合共920億美元的在岸及離岸債券。

不過,穆迪不點名指有4家發展商面臨較高再融資風險,占未來12個月內到期債券5%,合共42億美元。穆迪副總裁兼高級分析師何思嫻解釋,疫情導致市場震蕩,投資者的風險胃納下降,部分流動性和信貸質素較差的發展商,較難通過離岸市場進行融資,面臨更高的再融資風險。

穆迪補充,截至4月9日,有78%獲評級的開發商展望仍然是穩定。然而,由于經濟環境困難,該行認為未來下調中國房地產開發商評級至負面,將較獲正面評級的機會為高。

審校:勞蓉蓉

每天3分鐘

地產資訊行業動態一手掌握

安徽新十一选五开奖结 排列五有出过5个00000 彩霸王精选资料免费公开 腾讯分分彩组选计划 云南期货配资公司 福建快三走势图开奖号码 山西快乐十分技巧 上海十一选五开奖走势图一定牛 江苏7位数最新开奖结果 湖北11选五玩法 股票怎么配资