世邦魏理仕料香港今年街鋪租金至少下跌20%

商業地產 香港 2020-04-09 15:39:59
盡管預期在2020年第二季將有更多零售店鋪倒閉,但政府的紓困措施仍可緩解部分零售業的壓力。

觀點地產網訊:4月9日,世邦魏理仕指香港政府推出新一輪總額達1,375億港元的抗疫防疫措施,當中包括提供800億港元作為工資補貼,和以210億港元,資助多個最受疫情影響及按新規例暫停營運的行業。 

該行大灣區及香港研究部主管陳錦平指出,有關措施或對香港房地產市場帶來影響。政府通過工資補貼計劃支援本地受疫情嚴重影響的行業,避免失業率飆升,且有助穩定個人消費支出,此項占2019年以名義計算的本地生產總值近70%。

然而,他稱,工資一般占零售及餐飲行業營運支出約25%至35%,而租金則是另一項重要支出,約占20%至25%,但到目前為止,各主要商場業主除了提供一些費用減免外,并未向租戶提供更全面的租金優惠。街鋪業主的靈活性較高,見四個核心零售區的街鋪租金在今年第一季下跌10.3%,自2019年中期計算起則已累跌35%。盡管預期在2020年第二季將有更多零售店鋪倒閉,但政府的紓困措施仍可緩解部分零售業的壓力。隨著空置率上升,料2020年街鋪租金水平將至少下跌20%。

另外,該行又指,從事金融、保險、地產及商業服務界(FIREBS)人士一般收入較高,因此薪金占該界別企業較高的營運支出。每名雇員9,000港元的資助上限相對于薪金總成本而言顯得杯水車薪。盡管這些行業的總體失業率仍保持在2.2%的較低水平,但若企業信心持續減弱,情況可能會改變。 FIREBS行業的企業租用本港甲級寫字樓約50%的樓面面積,即約4千萬平方呎,而與零售相關的公司則占約8%,即約6百萬平方呎。世邦魏理仕預計,在疫情爆發期間,各個企業,尤其是跨國企業,對擴張業務的決定將保持謹慎,對寫字樓需求或有所減少,在未來數月寫字樓空置率將繼續攀升。

審校:楊曉敏

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