行業發展指數|1-2月中國購物中心品牌發展指數TOP10及報告

購物中心 2020-03-24 17:51:31
2月,在新冠疫情的影響之下,購物中心的發展受到很大沖擊,但線上營銷緩解了部分壓力,商業地產企業的投資也仍在繼續。

觀點指數 2月,新型冠狀病毒的影響仍在繼續,房地產行業特別是商業地產的發展受到較大沖擊,作為線下實體商業的購物中心更是首當其沖。疫情防控之下,大眾出門消費的機會和欲望大大下降,購物中心客流量大幅下降,開業率也不及往日一半。

在購物中心發展面臨挑戰之際,商業地產企業和商戶紛紛開始自救。除企業進行減租扶持外,商戶也把產品和服務轉移到了線上,通過直播帶貨、網上商城購物等方式刺激消費。

與此同時,商業地產的投資和交易也在繼續。

萬達、華潤、恒隆位列前三

在疫情影響之下,2月各大商業地產企業旗下的購物中心繼續受到影響,客流量和租金都有不同程度下跌。在此艱難處境下,更加考驗購物中心的營運能力和品牌影響力,萬達、華潤、恒隆占據榜單前三位。

本月萬達的商業投資依然進行得如火如荼,萬達廣場繼續擴大版圖。此外萬達廣場還對旗下購物中心商戶進行租金減免,支持商戶進行線上營銷。

華潤也對旗下項目采取租金減免舉措,本月錄得租金收入少于往年,但是疫情之下的暖心舉動,有利于維護和商戶的長期關系。

除減免租金外,龍湖月內還與蘭州市政府簽署合作協議,擬投資100億建設商業中心項目。
此外,其他購物中心品牌也都采取不同的應對措施,努力降低疫情帶來的不利影響,將挑戰變為機遇。

購物中心租金減免影響

由于新冠疫情的防控需要,全國各省市出臺了各種舉措,這對國民經濟帶來一定程度影響,社會消費品零售總額更是相比往年有所下滑。據國家統計局最新數據顯示,今年1-2月份,社會消費品零售總額為52130億元,同比名義下降20.5%。

在此背景下,據觀點指數觀察,原定于本月開業的購物中心大多延遲開業。與此同時,減租成為本月購物中心的關鍵詞之一,不少商業地產企業都選擇對旗下的購物中心進行不同程度的租金減免,購物中心品牌發展指數榜上有名的購物中心更是貢獻良多。

數據來源:公開信息披露,觀點指數整理

據觀點指數統計,凱德、恒隆、華潤、萬達等均對旗下的購物中心進行減免,其中據華潤方面的數據顯示,截止3月底,其將為全國40個城市的61個在營購物中心內經營的租戶預計減免租金約10.2億元。

租金減免雖在一定程度上緩解了商戶的經營壓力,但對商業地產發展商而言則帶來收入方面的壓力,如華潤于2月份錄得的租金收入僅3.325億元,按年減少65.2%,目前只能寄希望于疫情過后的消費恢復。

除通過減免部分租金緩解購物中心商戶壓力外,還有不少企業另辟蹊徑幫助商戶解決問題,2月20日,萬達商業管理集團有限公司就宣布將聯合微眾銀行推出商家紓困融資方案,預期提供資金超100億元,為商戶解決資金周轉方面的困難。

線上線下渠道融合加速

對于購物中心而言,此次疫情既是巨大的挑戰,但也促進了購物中心的線上線下融合發展,線上營銷正越來越受到重視。

2月18日,萬達集團宣布推出線上購物計劃,近6萬商鋪將在萬達廣場小程序平臺上實現線上營業,并由京東到家、京東物流對接超市、餐飲類業態,提供物流配送。

此外據阿里數據顯示,近期有12000萬個線下品牌在天貓開設旗艦店,還有100萬淘寶商家入駐,入駐品牌的類型涵蓋了賣場型品牌、商圈品牌、博物館、茶飲連鎖店等。

線上渠道的應用,在一定程度上緩解了目前購物中心客流、供應鏈以及資金流供應不足等對商家造成的負面影響。近年來,隨著互聯網技術和電商的發展,許多購物中心順應趨勢,將發展線上渠道納入企業戰略布局,即使是尚未跨界線上的購物中心,也能使用由第三方提供的相關技術實現線上營銷。

實際上,一直以來購物中心的線上渠道更多是作為線下渠道的補充,此次疫情使其更加受到重視,但購物中心作為線下體驗式的商業形態,相信線上營銷只是短期內的舉措,未來更多的是線上線下的融合發展。

此外,雖然疫情給購物中心帶來了極大的沖擊,但也加速了購物中心的調整升級。在外部因素影響下,部分效率低下、經營不善且商業位置不佳的資產或被加速出清,而富有競爭力的購物中心將會在疫情沖擊之下更進一步。

疫情之下的商業涌動

隨著防控行動的持續深入,疫情在逐漸好轉。之前,購物中心雖然不可避免受到正面沖擊,但商業地產企業的投資發展仍在繼續。

2月,新城控股在全國范圍內布局商業項目。據月內披露的信息顯示,共有兩個投資項目,分別是向山東日照經開區和呼和浩特新城區投資72.2億元和300億元,用于打造吾悅廣場綜合體項目。

以擴張速度著稱的萬達,本月也披露了一個投資項目,在菏澤市投資30億元建設萬達廣場商業綜合體。此外,寶龍也在福建福州市進行了相關投資。

除商業地產企業外,百貨零售企業在本月也進行了相關投資。歲寶百貨擬購珠海香洲區一宗宅地,為其拓展大灣區百貨店及房地產業務做準備;此外,星河控股&零售巨頭Costco也以8.98億元聯合獲取上海浦東新區康橋工業區東區一宗地塊,擬打造上海市另一個Costco。

商業地產投資之外,資產的買賣交易也在發生。本月,英國零售巨頭樂購正式退出中國,25億元出讓在華全部股份予華潤,成為繼麥德龍等之后又一撤出中國的零售商。

實際上,外資零售商退出內地早已不是新鮮事,近年來不少外資零售商都被內地零售企業所收購。去年新加入戰局的Costco目前正處于擴張發展階段,在激烈的競爭中能否站穩腳跟,還是一個值得探討的問題。

撰文:馮彩云 審校:陳朗洲

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