解局 | 從萬達到新城的“雙德”故事

商業地產 人事 新城 2020-03-21 00:49:06
雖然外界眾說紛紜,真正原因只有新城與陳德力自己知道。

觀點地產網 剛來新城三年的陳德力忽然選擇了離開。

3月20日晚間,新城控股集團股份有限公司發布公告稱,公司董事、聯席總裁因個人原因辭任。卸任后,陳德力仍為新城控股董事。

盡管當下房地產行業中高層變動早已司空見慣,但對于已經基本走出“黑天鵝事件”影響,目前各項指標均已回到正常發展軌道的新城而言,陳德力選擇在這一時候離職仍是難免讓人感到疑惑。

或許,真的只是由于那個外人難以深究的“個人原因”。

對于這一人事變動,新城控股第一時間做出了回應。對于陳德力過去幾年的表現,新城方面不乏贊美之辭。而更引起眾人關注的,是新城控股關于陳德力離職后的人事安排:“陳德力先生辭任聯席總裁后,將由公司董事曲德君先生分管商業管理事業部。”

有趣的是,曲德君和陳德力都是自萬達而來,兩人曾經還是上下級的關系。

新城這三年

在商業地產初興的幾年前,萬達作為國內規模最為龐大的商業地產商,其高管頗受同行青睞,其中便包括了新城。

2008年開出首個購物中心后,新城的商業擴張一直不溫不火。直到2014年,才首次提出“商業加速”,并定下“三年40座購物中心,2020年商業項目超過80個”的目標。

數據顯示,于2013年底,新城控股在建及開業商業項目只有8個。規模壓力下,不得不花大力氣在商業地產領域頻頻“挖人”。

2016年,陳德力正式加盟時甚至還傳出了新城“1500萬高薪挖人”的消息。不管傳聞如何,所有人心里都清楚的是,陳德力來新城最重要的任務是“擴張”。

在其加盟這一年,新城將2020年商業項目投資數量從原來的“80個”提升到了“100個”。這樣的目標在陳德力看來,恰好與自己的理念相契合。

事實上,陳德力在當時便提出過“基于實力形成的規模是真正做出商業價值的前提”的觀點,“如果只有3個吾悅廣場是沒有平臺價值的,如果有100個吾悅廣場,平臺的價值就會體現。”

從數量這個角度來看,陳德力這三年時間也算是完成了自己當初定下的目標。

數據顯示,截至2019年11月底,新城控股吾悅廣場總數已經超過120座,其中開業的數量為55座,年底前這一數字會升至64座,完成100座吾悅廣場開業任務似乎只是時間問題。從租金角度來看,2019年上半年,新城租金收入為17.41億元,同比增長104.52%。

不管從哪個維度看,如今都屬于陳德力在新城的“高光”時刻,事實上也正因為此,其離職的消息更讓人有些迷惑。

不過,有另一個說法指出,陳德力的“去意”早已有之,而新城后續去接觸曲德君,也有“未雨綢繆”的意思在其中。

也有猜測稱,或許是因為此前職權上的分割讓陳德力感覺發揮空間已然不足,已經完成階段性“規模任務”后,需要尋找新的沖刺目標。

依據則是,2018年9月,“出去補充商業地產方面的短板”的王曉松重回新城接任總裁,同時也從陳德力手中接過了商開部分業務。

雖然外界眾說紛紜,真正原因只有新城與陳德力自己知道。

曲德君接棒

陳德力的離職無疑為自己的“老上司”騰出了位置。

有接近企業的人士猜測,雖然曲德君目前在新城控股只擔任董事職位,但接下來就會做出相應的職位調整,“陳德力空出來的聯席總裁位置應該是他的。”

其實,由曲德君接過商業管理事業部的安排不算出人意料,早在其加盟新城時,外界便頗為關注“雙德”二人的職務安排。

不過,曲德君當時并未直接加入新城控股,而是加入了新城的港股平臺新城發展,與陳德力分屬不同上市平臺。對此,有業內人士猜測,這樣的安排只是為了平衡兩者之間的關系。

隨著陳德力離職,“一山二虎”的局面隨之結束?;剡^頭看,陳、曲二人的交集早在十年前就已經開始。

從時間上,曲德君在萬達的資歷無疑要比陳德力老上許多。據了解,陳德力2016年加入新城時在萬達工作了6年,曲德君2019年離開萬達時,已經為該公司工作了17年。

最初加入萬達時,兩人已經是上下級。彼時陳德力的職位是萬達商業管理營運中心常務副總經理,曲德君則為萬達商業管理公司的總經理。

命運的轉折總是來得猝不及防,2015年曲德君被調任萬達金融集團總裁兼萬達網絡金融有限公司董事長,暫時離開了商業地產領域。與此同時,陳德力則被任為萬達商業管理有限公司常務副總裁。

2016年,陳德力加盟新城,并繼續做著“商業地產”老本行。同年,曲德君牽頭將網絡科技業務剝離,成立了網科集團。集團業務包括快錢支付公司、網絡數據中心、網絡信貸公司等。雖然仍在萬達體系內,但已與商業地產漸行漸遠。

時間來到2018年底,陳德力已經在新城站穩腳跟,該年新城控股吾悅廣場新開數量達到19家,開業總數為42家。另一邊,隨著萬達網科正式撤銷,曲德君再次調任萬達寶貝王集團任董事長。

雖然仍未回到最初的本業,但相比起網絡科技等板塊,曲德君顯然在這份樂園業務上要駕輕就熟一些。2018年萬達財報顯示,寶貝王收入同比增長44.3%,樂園新開業69家,早教50家,年度總客流1.99億,同比增長36%。

后來離開萬達時,新城為曲德君安排的第一份職務正是主管新城發展旗下多奇妙樂園。正因為這一安排與其上一份樂園工作有了銜接,因此當時坊間也并未有太多的疑問。

如今看來,新城當初給曲德君的安排也許只是一個過渡,并靜靜等待適合他的位置出現。

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撰文:陸欣 審校:徐耀輝

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