深圳樓市“兩種剛需”:30億前海太子灣與288套萬科星城

樓市 萬科 招商 2020-03-20 23:41:00
無論哪種剛需似乎都能得出一個結論,那便是深圳樓市的發展潛力遠遠沒有結束。

觀點地產網 2019年粵港澳大灣區與先行示范區兩個利好政策的出臺,將深圳樓市推向了新的高峰。據統計,2019年深圳新房住宅成交量超過320萬平米,同比增長26%。

進入新一年的三月份,雖然有新冠疫情的影響,但深圳兩個樓盤銷售速度仍然成了熱門的話題——一個是50萬首付便可低門檻上車的萬科星城,另一個則是土豪“拼手速”搶購的招商太子灣2000萬起步豪宅。

面對房價不斷上漲的趨勢,在深圳打拼工薪階層的“上車”需求,也變得更加急迫。

據統計數據,深圳3月份二手房均價已經達到6.6萬/平方米,照此計算,即便是買小戶型住宅,首付也達到100萬左右。對于普通工薪階層,100萬首付依舊是一個不小的門檻。

在此背景下,萬科星城商業中心打出的“10萬元首付”,讓深圳購房剛需群體看到了“一絲曙光”。

據了解,萬科星城商業中心位于深圳寶安區,預售總數為1801套,含135套商業、472套辦公和1194套商務公寓,預售總面積為11.17萬平方米。其中,商務公寓產品戶型面積范圍在28平方米至58平方米,均價為3.9萬/平方米。

這意味著,萬科星城商務公寓總價在109萬到220萬元左右,即便是受到公寓首付不低于50%政策約束,“上車”也只需要首付50萬元左右。再加上大空港、騰訊總部、新會展中心等項目在寶安區落地,使得寶安區域發展前景廣闊,也助推了這一次的“日清”。

據深圳知名房企投資部分析人士介紹,深圳未來黃金發展帶在西側的南山-寶安-光明,因為集合了大量高科技和高端制造業,同時能和東莞、廣州、中山等地產業形成聯動。另外,寶安、光明相對最大的連片平原,地價、房價相對較低,整體規劃和發展空間極大。

萬科星城商業中心在3月16日晚通過自有平臺推出線上購房,7分鐘內總共賣出288套商務公寓。隨后,萬科又加推5棟房源,以解“剛需”之渴。

上述分析人士認為,萬科星城商業中心對于手上有幾十萬的普通購房群體來說,無論投資還是自住的門檻都極低。另外,這次疫情對很多人的“居住觀”造成了影響,覺得還是有個自己房子比較好,所以只要有錢還是愿意買房。第三,未來一兩年信貸環境預期會比較寬松,LPR存在一定的下降空間,一些比較專業的購房者也會受寬松貨幣政策影響。

由此可見,“門檻低”是萬科星城商業中心7分鐘熱銷288套的重要原因。然而,除了“上車”的剛需外,深圳樓市“豪宅剛需”也在疫情逐漸消退后的春天開始浮現。

3月7日,位于深圳南山蛇口自貿區的豪宅項目招商太子灣灣璽N3項目正式開盤,推出70套精裝公寓,240-398平方米戶型,單價8.7-13.5萬/平方米,總價2000萬至5000萬。

據報道,該項目從早上開始便有不少購房者帶口罩在營銷中心排隊入場,還因為排隊購房人數過多而采取限流措施。有消息稱,太子灣灣璽N3項目在16分鐘內成交額超1億元,20分鐘超過了2億元。

隨后于3月13日,招商太子灣再次開盤,推出14套360至370平方米的精裝公寓,總價4200萬元起步,貨值6.23億元,市場消息稱項目一分鐘內售罄。

截至3月20日,招商太子灣總共推出公寓84套,銷售總額超過人民幣30億元。面對4200萬元起步的太子灣豪宅,有人戲稱“即便億萬富豪也只買得起兩套房”。

深圳豪宅似乎特別受到眾多富人階層的青睞,去年2月份開盤的華瑞深圳灣瑞府,共推出146套公寓,建面約228-583平方米,均價約15.8萬/平方米,每套總起步價3600萬,在開盤當日去化率便接近50%。其中,總價8800萬的400平D戶型,開盤當天就被“秒光”,而總價超過1億的G戶型也被認購多套。有消息稱,146套房源在一天時間內被鎖定。

這次蛇口太子灣項目的“秒光”,是深圳富人階層巨大購買力的再一次體現。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,互聯網發展、金融業發展,讓深圳積累了一大批高收入人群,這些群體需要通過購買豪宅進行資產配置。此外,去年政府對豪宅稅的松綁,以及商務公寓只租不售政策的取消等等,也給了市場很大的信心,再加上疫情過后貨幣政策回升的影響,也促使投資需求開始入場。

招商太子灣是由招商蛇口設計建筑的170萬平方米大型綜合體,由太子灣郵輪母港領銜,意欲打造成華南最大、深圳唯一的郵輪母港,以22萬噸級郵輪為依托,同時涵蓋商業、辦公、商務公寓、住宅、酒店、文化藝術、倉庫、國際學校、國際醫院、公交樞紐等多元業態。

和華潤深圳灣瑞府的價格相比,招商太子灣項目均價更低,對于高凈值階層而言,“入手”招商太子灣的確是不錯的一筆買賣。

另外,受到疫情的影響,許多樓盤被延期開盤,市場上豪宅供應量較少,這對于有需求的買家而言,自然會容易出手。而且,貨幣寬松政策的推行,使得富人階層對于如何進行資產保值變得更為關注。

知名地產媒體人朱羅紀則認為,人們會受到2014年、2015年經驗的影響,認為貨幣政策放寬會導致房價上漲,也會推動富人豪擲千金買房。另一方面,深圳土地供應量稀缺現狀也在推動豪宅價格上漲,加上受到購買住宅的政策限制,有部分資金也會轉移到公寓,進一步地推升豪宅的成交量。

萬科星城商務公寓是普通打工階層解決居住的“剛需房”,招商太子灣2000萬起步的豪宅是富人階層財富保值的“剛需房”,無論哪種剛需似乎都能得出一個結論,那便是深圳樓市的發展潛力遠遠沒有結束。

撰文:賴蘇婷 審校:徐耀輝

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