觀點指數·2020年1月中國房地產企業銷售面積TOP100

觀點指數研究院 ?

2020-02-06 15:17

  • 銷售面積過百萬平方米的企業數量從去年的9家減少至7家,第三名與第四名的差距較大,相差197.7萬平方米,去年同期則約為80萬平方米。

    觀點指數 “觀點指數·2020年1月中國房地產企業銷售面積TOP100”榜單顯示,銷售TOP100房企錄得的銷售面積為4325.28萬平方米,與去年同期5003.61萬平方米相比下降13.56%。

    面積榜TOP5發生了變動,保利滑出了該梯隊,去年則由碧桂園、恒大、萬科、融創和保利霸占,其中碧桂園1月份銷售面積達520.17萬平方米,超過恒大的449.8萬平方米。

    銷售面積過百萬平方米的企業數量從去年的9家減少至7家,從梯隊來看,TOP3房企的銷售面積比去年同期均有所增加,頭部效應更為顯著。而第三名與第四名的差距較大,相差197.7萬平方米,去年同期則約為80萬平方米。

    國家統計局數據顯示,2019年商品房銷售面積17.16億平方米,比2018年下降0.1%,1-11月份為增長0.2%,2018年為增長1.3%。

    其中,住宅銷售面積增長1.5%,辦公樓銷售面積下降14.7%,商業營業用房銷售面積下降15.0%。商品房銷售額15.97萬億元,增長6.5%,增速比1-11月份回落0.8個百分點,比2018年回落5.7個百分點。

    在推盤去化的同時,房企也積極拿地補倉。自進入1月份以來,房企紛紛開始在土地市場“囤糧”補倉,有的不惜以高溢價率拿地,這與去年下半年開始的謹慎拿地形成了鮮明對比。

    在“房住不炒”的政策基調下,房地產將不被用來作為短期刺激經濟的手段。國家統計局數據顯示,2019年房地產開發企業土地購置面積2.58億平方米,比上年下降11.4%。

    在1月2日新年首場土拍中,上海攬金114億元,杭州收入34.8億元。其中,中海地產、中環聯合體以底價62.71億元順利摘牌上海市普陀區真如副中心板塊商業用地;新希望以封頂價13億元摘得杭州余杭區一宗商住地。

    值得一提的是,1月7日榮盛以高溢價180.49%競得浙江寧波1宗商住地,成交總價4.63億元。

    不過,2020年“穩房價、穩地價、穩預期”的調控方針大致保持連貫性,未來依然以維持土地市場穩定為主要基調。

    審校:陳朗洲



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